Zakup mieszkania lub domu od dewelopera to ogromna inwestycja. Wiele osób zakłada jednak, że po podpisaniu protokołu odbioru technicznego mogą już planować wykończenie i przeprowadzkę. Niestety w praktyce bardzo często okazuje się, że lokal wymaga licznych poprawek. Co więcej, część usterek wychodzi dopiero podczas dokładnych pomiarów lub prac wykończeniowych. Właśnie dlatego warto wiedzieć, ile naprawdę kosztują poprawki po odbiorze nieruchomości i dlaczego profesjonalny odbiór techniczny jest tak ważny.
Dlaczego poprawki po odbiorze mieszkania lub domu są tak częste?
Przede wszystkim należy pamiętać, że deweloper buduje jednocześnie dziesiątki, a czasem setki lokali. W związku z tym tempo prac jest bardzo duże, a ekipy wykonawcze często się zmieniają.
W rezultacie pojawiają się:
- niedokładności wykonawcze
- błędy montażowe
- źle wykonane instalacje
- odchyłki od norm budowlanych
Co istotne, wiele z tych wad nie jest widocznych „gołym okiem”. Dlatego właśnie podczas odbioru technicznego wykonuje się pomiary poziomów, pionów oraz wilgotności.
⮕ Na czym polega odbiór techniczny mieszkania?
Najczęstsze usterki w nowych mieszkaniach
Podczas odbiorów mieszkań najczęściej wykrywa się kilka powtarzalnych problemów. Co ciekawe, pojawiają się one zarówno w tanich inwestycjach, jak i w apartamentach premium.
Najczęściej są to:
1. Krzywe ściany
To zdecydowanie najdroższa usterka. Jeżeli ściany mają odchyłki powyżej normy, konieczne bywa ich ponowne tynkowanie lub szpachlowanie całych powierzchni.
Koszt:
1500 – 6000 zł za jedno pomieszczenie
Co więcej, krzywe ściany powodują problemy przy:
- montażu kuchni
- zabudowach stolarskich
- układaniu płytek
2. Nierówne posadzki
Bardzo częsty problem. Posadzka może mieć spadki nawet kilku centymetrów.
W konsekwencji:
- panele się rozchodzą
- płytki pękają
- meble stoją krzywo
Koszt naprawy:
2000 – 8000 zł
⮕ Dlaczego poziomy posadzek są tak ważne przy odbiorze?
3. Nieszczelne okna
Na pierwszy rzut oka okno wygląda dobrze. Jednak po badaniu okazuje się, że:
- przepuszcza powietrze
- nie trzyma pionu
- jest źle osadzone
- ma pękniętą ramę
- porysowane szyby
- uszkodzone uszczelki
W efekcie zimą mieszkanie się wychładza, a rachunki rosną.
Koszt regulacji lub poprawy montażu:
300 – 1500 zł za okno
4. Problemy z instalacją elektryczną
To jedna z najpoważniejszych usterek, ponieważ dotyczy bezpieczeństwa.
Najczęstsze błędy:
- brak napięcia w gniazdkach
- źle podłączone obwody
- brak uziemienia
Naprawa:
500 – 3000 zł
5. Zbyt wysoka wilgotność tynków
To usterka, której kupujący najczęściej nie sprawdzają, a właśnie ona potrafi opóźnić remont o kilka miesięcy.
Jeżeli wilgotność jest za wysoka:
- farba odpada
- panele puchną
- pojawia się pleśń
Dlatego pomiar wilgotności to jeden z kluczowych elementów odbioru technicznego.
⮕ Dlaczego mierzymy wilgotność mieszkania?
Kto płaci za poprawki?
I tu dochodzimy do najważniejszej kwestii.
Jeżeli usterki zostaną wpisane do protokołu odbioru — koszt napraw ponosi deweloper.
Natomiast jeżeli kupujący ich nie zauważy i podpisze odbiór bez uwag, sytuacja diametralnie się zmienia. Wtedy deweloper może uznać, że lokal został przyjęty bez zastrzeżeń.
Co prawda nadal obowiązuje rękojmia, jednak jej egzekwowanie jest:
- dłuższe
- trudniejsze
- często wymaga korespondencji lub rzeczoznawcy
Zapraszam do wpisu: Co zrobić po podpisaniu protokołu odbioru mieszkania?
Ile realnie można zaoszczędzić na odbiorze technicznym?
Średni koszt profesjonalnego odbioru technicznego mieszkania:
400 – 800 zł
Tymczasem średnia wartość wykrywanych usterek:
10 000 – 40 000 zł
Dlatego w praktyce odbiór techniczny nie jest kosztem — jest zabezpieczeniem inwestycji.
Podsumowanie
Podsumowując, poprawki po odbiorze mieszkania/domu mogą kosztować nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Co więcej, część problemów ujawnia się dopiero podczas remontu, kiedy na zgłoszenie wad jest już znacznie trudniejsze. Deweloper może twierdzić, że jakieś uszkodzenie powstało z winy właściciela lub jego ekipy wykończeniowej już po odebraniu lokalu.
Dlatego najlepszym rozwiązaniem jest wykonanie dokładnego odbioru technicznego przed podpisaniem protokołu. Wtedy to deweloper odpowiada za naprawy, a kupujący unika stresu, opóźnień oraz dodatkowych kosztów.
…dlatego jeśli chcesz uniknąć kosztownych poprawek po odbiorze mieszkania, warto postawić na profesjonalne wsparcie już na etapie kontroli lokalu. Każdy odbiór techniczny przeprowadzam szczegółowo, z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu i aktualnych norm budowlanych. Dzięki temu masz realną szansę wykryć usterki zanim staną się Twoim problemem finansowym. Tłumaczę wszystkie kwestie techniczne prostym językiem i wskazuję, jakie wady deweloper powinien usunąć.
CIEKAWE FAQ-I DOTYCZĄCE POPRAWEK PRZY ODBIORZE MIESZKANIA/DOMU
1. Czy naprawdę warto robić odbiór techniczny mieszkania/domu?
Tak, ponieważ koszt odbioru jest niewielki w porównaniu do potencjalnych kosztów napraw, które mogą wynosić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.
2. Czy deweloper zawsze pokrywa koszt poprawek?
Tak, ale tylko wtedy, gdy usterki zostaną wpisane do protokołu odbioru. W przeciwnym razie ich naprawa może spaść na właściciela.
3. Jakie poprawki są najdroższe po odbiorze mieszkania?
Największe koszty generują krzywe ściany, nierówne posadzki oraz uszkodzenia okien i drzwi.
4. Czy wszystkie usterki widać podczas odbioru?
Nie, wiele z nich wymaga pomiarów i specjalistycznego sprzętu, np. wilgotnościomierza czy kamery termowizyjnej.
5. Ile można zaoszczędzić dzięki odbiorowi technicznemu?
W praktyce nawet od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych, w zależności od liczby i rodzaju wykrytych usterek.