Odbiór domu od dewelopera to moment, w którym warto dokładnie sprawdzić, czy wykonane prace zostały zrealizowane prawidłowo i zgodnie z umową oraz standardem deweloperskim.
Dom może wyglądać na gotowy i dobrze wykonany, a mimo to mieć usterki, których nie widać na pierwszy rzut oka. Krzywizny ścian, nierówności posadzek, problemy z oknami i drzwiami, zawilgocenia czy nieprawidłowości w wykonaniu elewacji to tylko część rzeczy, które mogą wymagać sprawdzenia.
Dlatego podczas odbioru technicznego domu warto mieć przy sobie osobę, która wie, na co zwrócić uwagę i potrafi odpowiednio udokumentować znalezione usterki.
Odbiór techniczny domu – co sprawdzam?
Podczas odbioru dokładnie sprawdzam stan techniczny domu. Kontrola obejmuje zarówno wnętrze budynku, jak i – w zależności od zakresu odbioru – elementy zewnętrzne.
Sprawdzam między innymi:
- ściany i tynki,
- posadzki i podłoża,
- sufity,
- kąty i piony,
- okna i drzwi,
- parapety,
- schody,
- balkony, tarasy i inne elementy zewnętrzne,
- elewację,
- garaż,
- bramy garażowe,
- miejsca narażone na zawilgocenie,
- wybrane elementy instalacji,
- wykonanie widocznych elementów zgodnie ze standardem i dokumentacją.
Wykorzystuję również specjalistyczne narzędzia pomiarowe, dzięki którym mogę dokładniej ocenić stan odbieranej nieruchomości.
Dlaczego warto zrobić odbiór domu z fachowcem?
Odbiór domu od dewelopera nie powinien ograniczać się wyłącznie do obejrzenia pomieszczeń i sprawdzenia, czy wszystko wygląda dobrze.
Wiele usterek jest trudnych do zauważenia bez odpowiedniej wiedzy i narzędzi.
Jako fachowiec podczas odbioru nie tylko wskazuję usterki, ale również pomagam ocenić ich znaczenie i odpowiednio je opisać.
Dzięki temu wiesz, co powinno zostać poprawione przez dewelopera jeszcze przed zakończeniem procesu odbiorowego.
Jak wygląda odbiór domu od dewelopera?
Na początku oglądamy nieruchomość i porównujemy jej stan z dokumentacją oraz standardem, w jakim dom powinien zostać wykonany.
Następnie przechodzę przez kolejne pomieszczenia i dokładnie sprawdzam poszczególne elementy. Wszelkie usterki są zaznaczone i omówione z Klientem.
Odbiór domu w Poznaniu i Wielkopolsce
Wykonuję odbiory techniczne domów w Poznaniu oraz w miejscowościach na terenie Wielkopolski.
Dojeżdżam na miejsce odbioru, dlatego nie musisz szukać rzeczoznawcy czy specjalisty w swojej okolicy.
Jeżeli odbierasz nowy dom, mogę pomóc Ci sprawdzić jego stan techniczny.
Co zyskujesz, korzystając z mojej usługi?
Przede wszystkim dokładniejsze sprawdzenie domu i konkretną dokumentację znalezionych usterek.
Podczas odbioru:
- sprawdzam dom krok po kroku,
- korzystam z profesjonalnych narzędzi,
- wskazuję zauważone usterki,
- wykonuję niezbędne pomiary,
- dokumentuję nieprawidłowości.
Cały proces przeprowadzam osobiście – od pierwszego kontaktu z Klientem po odbiór techniczny domu.
Kiedy najlepiej wykonać odbiór techniczny domu?
Odbiór domu wykonuje się przed jego formalnym przekazaniem i podpisaniem protokołu odbioru.
To ważny moment, ponieważ zauważone podczas odbioru usterki można wpisać do protokołu i przekazać do usunięcia.
Warto więc nie zostawiać sprawdzania domu na ostatnią chwilę. Jeżeli znasz już planowany termin odbioru, najlepiej odpowiednio wcześniej zarezerwować termin fachowca.
Ile trwa odbiór domu?
Czas odbioru zależy przede wszystkim od powierzchni domu, jego układu oraz zakresu kontroli.
Dom wymaga zazwyczaj dokładniejszego sprawdzenia niż mieszkanie, ponieważ kontrolujemy większą powierzchnię i więcej elementów.
Nie zależy mi jednak na tym, żeby zrobić odbiór jak najszybciej. Najważniejsze jest dokładne sprawdzenie nieruchomości i wychwycenie usterek, które mogą mieć znaczenie dla Ciebie jako przyszłego właściciela.
Odbiór domu od dewelopera – warto sprawdzić go dokładnie
Nowy dom nie oznacza nieruchomości wykonanej bez usterek.
Odbiór techniczny to dobry moment, żeby dokładnie sprawdzić wykonanie poszczególnych elementów i zgłosić zauważone nieprawidłowości.
Jeżeli planujesz odbiór domu od dewelopera w Poznaniu lub Wielkopolsce i chcesz zrobić go z fachowcem, skontaktuj się ze mną i ustal termin.
Sprawdzę Twój dom od A do Z.
Jeżeli planujesz odbiór domu od dewelopera w Poznaniu lub Wielkopolsce i chcesz zrobić go z fachowcem to…
Skontaktuj się ze mną i ustalmy termin odbioru technicznego.
Zachęcam także do zapoznania się z opiniami moich Klientów – dotyczących odbiorów technicznych mieszkań (a także domów).
FAQ – najczęstsze pytania
Czy warto brać fachowca na odbiór domu od dewelopera?
Tak, szczególnie jeśli nie masz doświadczenia w ocenie stanu technicznego budynków. Podczas samodzielnego odbioru łatwo przeoczyć niektóre usterki, zwłaszcza te, które wymagają użycia odpowiednich narzędzi lub dokładnych pomiarów. Fachowiec sprawdza dom pod kątem widocznych wad i nieprawidłowości. Dzięki temu możesz zgłosić wykryte usterki deweloperowi już na etapie odbioru i uniknąć części problemów po rozpoczęciu prac wykończeniowych.
Co sprawdzane jest podczas odbioru technicznego domu?
Podczas odbioru technicznego domu sprawdzam między innymi ściany, tynki, posadzki, sufity, kąty, stolarkę okienną i drzwiową, schody, balkon lub taras, elewację oraz garaż wraz z bramą. Weryfikuję również wybrane parametry, takie jak równość i poziom posadzek, piony ścian czy wymiary pomieszczeń. W zależności od warunków na miejscu wykorzystuję między innymi miernik wilgotności i kamerę termowizyjną, aby sprawdzić wybrane obszary pod kątem ewentualnych nieprawidłowości.
Czy podczas odbioru domu sprawdzane są również instalacje?
Tak, w zakresie elementów dostępnych i możliwych do zweryfikowania podczas odbioru. Mogę sprawdzić między innymi widoczne elementy instalacji elektrycznej, wodnej i wentylacyjnej, a także zwrócić uwagę na zauważone nieprawidłowości w ich wykonaniu. Trzeba jednak pamiętać, że odbiór techniczny nie zawsze pozwala na pełne sprawdzenie działania wszystkich instalacji (np. jeśli prąd nie jest włączony). Zakres kontroli zależy od etapu wykończenia domu, dostępności poszczególnych elementów oraz możliwości przeprowadzenia odpowiednich pomiarów.
Co dzieje się z usterkami znalezionymi podczas odbioru?
Wykryte usterki należy dokładnie opisać i uwzględnić w protokole odbioru. Warto zadbać o to, aby zapisy były konkretne i wskazywały miejsce występowania problemu. W razie potrzeby pomocna jest również dokumentacja fotograficzna. Po zgłoszeniu wad deweloper odnosi się do nich zgodnie z obowiązującą procedurą odbioru i przepisami prawa. Wpisanie usterek do protokołu ułatwia późniejsze ustalenie, jakie nieprawidłowości zostały zauważone i wymagają dalszego działania. Dlatego tak ważne jest, aby dokładnie sprawdzić dom przed podpisaniem dokumentów odbiorowych i nie pomijać zauważonych problemów.
Czy wykonujesz odbiór domu poza Poznaniem?
Tak, wykonuję odbiory techniczne domów w Poznaniu oraz w innych miejscowościach na terenie Wielkopolski. Dojeżdżam między innymi do osób, które kupiły dom od dewelopera (i nie tylko) i chcą sprawdzić jego stan techniczny przed rozpoczęciem prac wykończeniowych. Podczas odbioru dokładnie weryfikuję dostępne elementy budynku, a zauważone usterki dokumentuję. Jeśli planujesz odbiór domu w Wielkopolsce i chcesz skorzystać z pomocy fachowca, skontaktuj się ze mną, aby ustalić termin oraz zakres kontroli.