Kupując mieszkanie/dom od dewelopera, większość osób skupia się na ścianach, oknach i drzwiach. To naturalne, bo to właśnie widać od razu. Jednak w praktyce jedną z najważniejszych rzeczy podczas odbioru technicznego mieszkania są… Poziomy posadzek. Co więcej, to właśnie one bardzo często powodują później największe koszty i nerwy.
Dlatego podczas odbiorów technicznych mieszkań w Wielkopolsce sprawdzam je zawsze bardzo dokładnie – i niemal przy każdym odbiorze znajduję odchylenia.
Co to w ogóle jest poziom posadzki?
Poziom posadzki to po prostu równość podłogi w mieszkaniu. Posadzka powinna być wykonana tak, aby:
- była równa
- nie miała zapadnięć
- nie miała wybrzuszeń
- nie miała różnic wysokości między pomieszczeniami
Brzmi prosto, ale w praktyce bardzo często tak nie jest.
Deweloper wykonuje tzw. wylewkę, czyli warstwę pod przyszłe panele, płytki lub podłogę drewnianą. I właśnie na tym etapie powstaje mnóstwo błędów.
Dlaczego to takie ważne?
Na pierwszy rzut oka krzywa podłoga może wydawać się drobiazgiem. Jednak później pojawiają się bardzo konkretne problemy.
1. Problemy z panelami i płytkami
Jeżeli posadzka nie jest równa, wykonawca wykończenia musi ją najpierw wyrównać. A to oznacza:
- dodatkowe materiały
- dodatkową robociznę
- opóźnienie remontu
Czasami panele zaczynają skrzypieć, rozchodzić się lub pękać. Z kolei płytki mogą się odspajać. Wtedy wiele osób myśli, że to wina fachowca od wykończenia, a problem powstał dużo wcześniej – jeszcze na etapie budowy.
Zerknij tutaj: Ile kosztują poprawki po odbiorze mieszkania?
2. Różne poziomy między pomieszczeniami
To bardzo częsta usterka. Na przykład:
- salon jest wyżej niż korytarz
- łazienka jest niżej niż reszta mieszkania
- balkon ma zły spadek
Efekt?
Nie da się prawidłowo zamontować drzwi, listew ani płytek. Czasami trzeba kuć podłogę lub robić grubą wylewkę samopoziomującą. To już są konkretne koszty liczonych w tysiącach złotych.
Zerknij tutaj: Kiedy nie odbierać mieszkania od dewelopera – sygnały ostrzegawcze…
3. Problemy z drzwiami i meblami
Krzywa podłoga to także:
- ocierające drzwi
- szczeliny pod drzwiami
- krzywe zabudowy meblowe
- źle ustawiona kuchnia
A kuchnia na wymiar jest liczona co do milimetra. Jeżeli podłoga “ucieka”, stolarz nie ma możliwości prawidłowego montażu.
Jak sprawdza się poziomy posadzek podczas odbioru technicznego mieszkania lub domu?
I tu właśnie pojawia się największa różnica między samodzielnym odbiorem, a fachowym odbiorem mieszkań.
Podczas odbiorów technicznych mieszkań w Wielkopolsce używam:
- poziomicy 2m
- niwelatora laserowego
To nie jest sprawdzenie “na oko”. Normy budowlane jasno określają dopuszczalne odchylenia, a często są one przekroczone kilkukrotnie.
Osoba bez sprzętu po prostu tego nie zobaczy.
Zerknij tutaj: Jak przygotować się do odbioru mieszkania od dewelopera – lista krok po kroku.
Dlaczego warto wykryć to przed podpisaniem protokołu?
Bo po podpisaniu odbioru sytuacja diametralnie się zmienia.
Przed podpisaniem:
- deweloper musi usunąć usterkę
Po podpisaniu:
- zaczyna się udowadnianie
- zaczynają się reklamacje
- trwa to miesiącami
A często inwestor musi naprawić to sam, żeby w ogóle rozpocząć remont.
Dlatego fachowe odbiory mieszkań/domów (ja działam w Wielkopolsce) polegają przede wszystkim na wykryciu kosztownych błędów zanim staną się Twoim problemem.
Podsumowanie
Krzywa ściana to estetyka.
Krzywa posadzka to pieniądze.
To jedna z tych usterek, których prawie nikt nie sprawdza samodzielnie, a jednocześnie jedna z najdroższych w naprawie. Dlatego odbiór techniczny mieszkania z fachowcem w Wielkopolsce bardzo często zwraca się już na jednej wykrytej wadzie.
Jeżeli chcesz mieć pewność, że mieszkanie jest gotowe do wykończenia i nie pochłonie dodatkowych tysięcy złotych – warto sprawdzić je profesjonalnie przed podpisaniem dokumentów.
Zerknij tutaj: odbiór techniczny mieszkania Poznań i Wielkopolska.
FAQ-I – POZIOMY POSADZEK PRZY ODBIORZE MIESZKANIA LUB DOMU
1. Czy niewielka krzywizna podłogi to normalne w nowym mieszkaniu lub domu?
Nie. Dopuszczalne odchylenia są określone w normach budowlanych i często są bardzo małe. Nawet kilka milimetrów różnicy może później powodować skrzypienie paneli, pękanie płytek lub problemy z montażem drzwi.
2. Czy deweloper musi poprawić krzywą posadzkę?
Tak – ale tylko wtedy, gdy usterka zostanie wpisana do protokołu odbioru. Dlatego tak ważne jest dokładne sprawdzenie podłogi przed podpisaniem dokumentów.
3. Czy da się samemu sprawdzić poziomy posadzki?
W praktyce jest to bardzo trudne. Bez długiej poziomicy lub niwelatora laserowego większość odchyleń jest niewidoczna gołym okiem.
4. Co się stanie, jeśli wykryję krzywą podłogę dopiero po remoncie?
Najczęściej naprawa spada już na właściciela mieszkania. Oznacza to konieczność wykonania wylewki wyrównującej bądź szlifowania posadzki w celu uzyskania właściwego poziomu.
5. Czy krzywa posadzka może wpłynąć na meble na wymiar?
Tak. Kuchnia i zabudowy wykonywane są co do milimetra. Jeżeli podłoga ma spadki lub wybrzuszenia, meble mogą być krzywo zamontowane, a fronty nie będą się prawidłowo domykać.