Podpisanie protokołu odbioru mieszkania lub domu to moment, na który czeka każdy kupujący. Emocje opadają, klucze są w ręku i pojawia się myśl: „Teraz już tylko remont i przeprowadzka”. Jednak właśnie na tym etapie wiele osób popełnia kosztowne błędy.
Co zrobić po podpisaniu protokołu odbioru mieszkania, aby nie stracić pieniędzy, czasu i nerwów? Poniżej znajdziesz konkretną instrukcję krok po kroku – szczególnie ważną dla osób odbierających mieszkanie w Poznaniu i na terenie Wielkopolski.
Sprawdź, jakie usterki zostały wpisane do protokołu
Przede wszystkim upewnij się, że wszystkie zgłoszone wady zostały dokładnie opisane. Im bardziej szczegółowy zapis, tym lepiej.
Powinno znaleźć się tam:
- miejsce występowania usterki
- zakres problemu
- ewentualne wartości pomiarowe
Jeżeli odbiór był wykonany fachowo, protokół powinien być konkretny i precyzyjny. W przeciwnym razie może pojawić się problem z egzekwowaniem poprawek.
⮕ Dlaczego warto odbierać mieszkanie z fachowcem?
Czekaj na usunięcie usterek – nie zaczynaj od razu remontu
To bardzo ważne. Wiele osób rozpoczyna prace wykończeniowe, zanim deweloper usunie zgłoszone wady. A to duży błąd.
Dlaczego?
Ponieważ:
- możesz utrudnić naprawę
- możesz stracić możliwość reklamacji
- deweloper może uznać, że usterka powstała podczas remontu
Dlatego najpierw dopilnuj, aby wszystkie poprawki zostały wykonane i potwierdzone.
⮕ Ile kosztują poprawki po odbiorze mieszkania?
Monitoruj terminy usuwania usterek
Deweloper ma określony czas na odniesienie się do zgłoszonych wad i ich usunięcie. W praktyce jednak terminy bywają przesuwane.
Dlatego:
- zapisuj daty
- prowadź korespondencję mailową
- proś o potwierdzenia wykonania napraw
Im bardziej formalnie do tego podejdziesz, tym łatwiej będzie egzekwować swoje prawa.
Sprawdź mieszkanie ponownie po poprawkach
Bardzo często poprawki są wykonywane „na szybko”. Dlatego po ich zakończeniu warto ponownie sprawdzić lokal.
Dotyczy to zwłaszcza:
- poziomów posadzek
- szczelności okien
- instalacji elektrycznej
- wilgotności ścian
W praktyce podczas odbiorów technicznych mieszkań w Wielkopolsce zdarza się, że poprawka generuje kolejną usterkę. Dlatego kontrola po naprawach jest równie ważna jak pierwszy odbiór.
Zachowaj dokumentację
Zachowaj:
- protokół odbioru
- zdjęcia usterek
- korespondencję z deweloperem
- potwierdzenia napraw
Dlaczego to takie istotne? Ponieważ nawet po odbiorze obowiązuje rękojmia. Jeżeli problem pojawi się ponownie, dokumentacja będzie Twoim zabezpieczeniem.
A co jeśli nic nie wpisałeś do protokołu?
To sytuacja, która zdarza się częściej, niż myślisz. Emocje, pośpiech, brak wiedzy technicznej – i protokół zostaje podpisany bez uwag.
Czy to oznacza brak możliwości działania? Nie. Nadal obowiązuje rękojmia, jednak:
- procedura może być dłuższa
- konieczne może być udowodnienie wady
- spór może wymagać opinii specjalisty
Dlatego tak ważne jest, aby odbiór mieszkania był przeprowadzony rzetelnie już za pierwszym razem.
Podsumowanie
Podpisanie protokołu odbioru mieszkania to nie koniec formalności, lecz początek kolejnego etapu. Teraz kluczowe jest dopilnowanie usunięcia usterek, kontrola napraw oraz odpowiednie przygotowanie do remontu.
Jeżeli odbierasz mieszkanie w Poznaniu lub na terenie Wielkopolski i chcesz mieć pewność, że protokół jest sporządzony profesjonalnie, a wszystkie usterki zostały właściwie udokumentowane – warto skorzystać z pomocy fachowca.
⮕ Sprawdź ofertę: odbiór techniczny mieszkania Poznań i Wielkopolska!
Możesz zapoznać się też z innymi wpisami, które przybliżą Cię do tego co związane z odbiorami technicznymi!
- Jak przygotować się do odbioru mieszkania – lista krok po kroku.
- Dlaczego mierzymy wilgotność mieszkania?
- Poziomy posadzek przy odbiorze mieszkania.
KILKA DODATKOWYCH INFORMACJI O TYM, CO ZROBIĆ PO PODPISANIU PROTOKOŁU
1. Czy mogę rozpocząć remont od razu po podpisaniu protokołu?
Lepiej poczekać do momentu usunięcia wszystkich zgłoszonych usterek, aby nie utrudnić napraw i nie stracić prawa do reklamacji.
2. Ile czasu ma deweloper na usunięcie usterek?
Deweloper ma 14 dni na pisemne ustosunkowanie się do zgłoszonych usterek i 30 dni na ich usunięcie od dnia zgłoszenia. Zgłoszenie wyznacza dzień, w którym został podpisany protokół (dzień odbioru).
3. Czy po podpisaniu protokołu nadal obowiązuje rękojmia?
Tak, rękojmia nadal obowiązuje, jednak egzekwowanie napraw może być bardziej czasochłonne.
4. Co zrobić, jeśli deweloper nie usuwa usterek w terminie?
Pisemnie wezwij dewelopera do usunięcia usterek w wyznaczonym terminie. Jeśli deweloper nie wykona napraw możesz zlecić wykonanie napraw innemu podmiotowi (tzw. wykonanie zastępcze) i obciążyć dewelopera kosztami naprawy.
5. Czy warto zrobić ponowną kontrolę po wykonaniu poprawek?
Tak, ponieważ zdarza się, że poprawki są wykonane niedokładnie lub generują nowe problemy.