Kupując nowe mieszkanie, wiele osób zakłada, że wszystko będzie wykonane idealnie. W końcu to nowa inwestycja. Rzeczywistość wygląda jednak inaczej. Podczas odbiorów technicznych mieszkań w Wielkopolsce regularnie pojawiają się powtarzalne usterki. Co więcej, część z nich nie jest widoczna na pierwszy rzut oka, a ich naprawa po czasie może być kosztowna.
Dlatego warto wiedzieć, na co zwrócić szczególną uwagę.
Dlaczego usterki pojawiają się w nowych mieszkaniach?
Rynek nieruchomości w Wielkopolsce rozwija się bardzo dynamicznie. Deweloperzy oddają wiele inwestycji w krótkim czasie.
Z jednej strony oznacza to większy wybór mieszkań. Z drugiej – presję czasu na wykonawców.
W efekcie:
- prace są wykonywane szybko
- zdarzają się niedokładności
- detale bywają pomijane
Dlatego odbiór techniczny mieszkania to moment, w którym te błędy można wychwycić.
Najczęstsze usterki przy odbiorze mieszkania
1. Nierówne ściany i odchyłki od pionu
To jedna z najczęstszych usterek.
Problemy obejmują:
- krzywe ściany
- odchyłki od pionu
- nierówne tynki
Może to utrudnić montaż mebli, kuchni czy zabudów.
⮕ Dlaczego poziomy posadzek są tak ważne przy odbiorze?
2. Nierówne posadzki
Niewidoczne gołym okiem, ale bardzo problematyczne.
Skutki:
- problemy z układaniem paneli lub płytek
- trudności z montażem mebli
- konieczność kosztownych poprawek
3. Wilgoć w tynkach i wylewkach
To poważny problem, który często jest bagatelizowany.
Wilgoć może prowadzić do:
- pleśni
- problemów z wykończeniem
- odklejania się materiałów
⮕ Dlaczego mierzymy wilgotność mieszkania?
4. Nieszczelne okna i drzwi
Często spotykane usterki to:
- nieszczelności, rysy
- źle wyregulowane okucia
- uszkodzenia mechaniczne
W dłuższej perspektywie oznacza to straty ciepła i wyższe rachunki.
5. Mostki termiczne
To usterki, których nie widać bez odpowiedniego sprzętu.
Powodują:
- wychładzanie pomieszczeń
- skraplanie wilgoci
- rozwój pleśni
⮕ Czy kamera termowizyjna jest konieczna przy odbiorze?
6. Problemy z wentylacją
Nieprawidłowa wentylacja to częsty problem.
Objawy:
- brak ciągu w kratkach
- słaba wymiana powietrza
- wilgoć w łazience
7. Błędy w instalacji elektrycznej
Najczęściej spotykane:
- źle podłączone gniazdka
- brak napięcia
- niezgodność z projektem
Usterki, których najczęściej nie widać
Największym problemem są te usterki, które nie są widoczne podczas zwykłego oglądania mieszkania.
Należą do nich:
- wilgoć
- mostki termiczne
- odchyłki wymiarowe
- problemy z wentylacją
Dlatego odbiór „na oko” często nie wystarcza.
⮕ Jakie narzędzia są potrzebne przy odbiorze mieszkania?
Dlaczego warto wykryć usterki przed podpisaniem protokołu?
Ponieważ to moment, w którym:
- możesz zgłosić poprawki bez kosztów
- deweloper ma obowiązek je usunąć
- masz największą siłę negocjacyjną
Po podpisaniu protokołu sytuacja się zmienia, a egzekwowanie napraw bywa trudniejsze.
Jak wygląda to w praktyce?
Podczas odbiorów mieszkań w Wielkopolsce bardzo często zdarza się, że:
- klient „na oko” nie widzi problemu
- pomiary pokazują odchyłki
- sprzęt wykrywa wilgoć lub nieszczelności
Dlatego różnica między samodzielnym odbiorem a fachowym bywa ogromna.
Podsumowanie
Usterki w nowych mieszkaniach to standard, a nie wyjątek. Różnica polega na tym, czy zostaną wykryte na czas.
Najczęstsze problemy to:
- krzywe ściany i posadzki
- wilgoć
- nieszczelności
- błędy instalacyjne
- uszkodzenia drzwi i okien
Dlatego odbiór techniczny mieszkania warto przeprowadzić dokładnie i bez pośpiechu.
Jeśli odbierasz mieszkanie w Poznaniu lub w Wielkopolsce i chcesz mieć pewność, że nic nie zostało przeoczone – warto skorzystać z fachowego odbioru technicznego.
⮕ Sprawdź ofertę: odbiór techniczny mieszkania Wielkopolska
PIĘĆ FAQ-ÓW ZWIĄZANYCH Z USERKAMI PRZY ODBIORZE MIESZKANIA
1. Czy nowe mieszkania lub domy mają usterki?
Tak, nawet nowe lokale często mają niedociągnięcia wykonawcze.
2. Jakie usterki są najczęstsze?
Nierówne ściany, wilgoć, nieszczelne okna i błędy instalacyjne.
3. Czy wszystkie usterki widać gołym okiem?
Nie, wiele z nich wymaga pomiarów i specjalistycznego sprzętu.
4. Czy deweloper musi usunąć usterki?
Tak, jeśli zostaną wpisane do protokołu odbioru.
5. Czy warto robić odbiór z Fachowcem?
Tak, ponieważ zwiększa to szansę wykrycia wszystkich problemów.