Odbiór domu od dewelopera to moment, w którym warto dokładnie sprawdzić, czy wykonane prace zostały zrealizowane prawidłowo i zgodnie z umową oraz standardem deweloperskim.
Dom może wyglądać na gotowy i dobrze wykonany, a mimo to mieć usterki, których nie widać na pierwszy rzut oka. Krzywizny ścian, nierówności posadzek, problemy z oknami i drzwiami, zawilgocenia czy nieprawidłowości w wykonaniu elewacji to tylko część rzeczy, które mogą wymagać sprawdzenia.
Dlatego podczas odbioru technicznego domu warto mieć przy sobie osobę, która wie, na co zwrócić uwagę i potrafi odpowiednio udokumentować znalezione usterki.
Odbiór techniczny domu – co sprawdzam?
Podczas odbioru dokładnie sprawdzam stan techniczny domu. Kontrola obejmuje zarówno wnętrze budynku, jak i – w zależności od zakresu odbioru – elementy zewnętrzne.
Sprawdzam między innymi:
- ściany i tynki,
- posadzki i podłoża,
- sufity,
- kąty i piony,
- okna i drzwi,
- parapety,
- schody,
- balkony, tarasy i inne elementy zewnętrzne,
- elewację,
- garaż,
- bramy garażowe,
- miejsca narażone na zawilgocenie,
- wybrane elementy instalacji,
- wykonanie widocznych elementów zgodnie ze standardem i dokumentacją.
Wykorzystuję również specjalistyczne narzędzia pomiarowe, dzięki którym mogę dokładniej ocenić stan odbieranej nieruchomości.
Dlaczego warto zrobić odbiór domu z fachowcem?
Odbiór domu od dewelopera nie powinien ograniczać się wyłącznie do obejrzenia pomieszczeń i sprawdzenia, czy wszystko wygląda dobrze.
Wiele usterek jest trudnych do zauważenia bez odpowiedniej wiedzy i narzędzi. Dotyczy to szczególnie odchyłek ścian, nierówności powierzchni, problemów z wykonaniem posadzek czy nieprawidłowości przy stolarce okiennej i drzwiowej.
Jako fachowiec podczas odbioru nie tylko wskazuję usterki, ale również pomagam ocenić ich znaczenie i odpowiednio je opisać.
Dzięki temu wiesz, co powinno zostać poprawione przez dewelopera jeszcze przed zakończeniem procesu odbiorowego.
Jak wygląda odbiór domu od dewelopera?
Na początku oglądamy nieruchomość i porównujemy jej stan z dokumentacją oraz standardem, w jakim dom powinien zostać wykonany.
Następnie przechodzę przez kolejne pomieszczenia i dokładnie sprawdzam poszczególne elementy.
Każdą znalezioną usterkę dokumentuję i opisuję. W razie potrzeby wykonuję również odpowiednie pomiary.
Na końcu otrzymujesz przygotowany protokół z wykazem zauważonych nieprawidłowości. Dzięki temu masz konkretną listę rzeczy, które możesz przekazać deweloperowi do poprawy.
Odbiór domu w Poznaniu i Wielkopolsce
Wykonuję odbiory techniczne domów w Poznaniu oraz w miejscowościach na terenie Wielkopolski.
Dojeżdżam na miejsce odbioru, dlatego nie musisz szukać rzeczoznawcy czy specjalisty w swojej okolicy.
Jeżeli odbierasz nowy dom od dewelopera, mogę pomóc Ci sprawdzić jego stan techniczny przed podpisaniem protokołu odbioru.
Co zyskujesz, korzystając z mojego odbioru?
Przede wszystkim dokładniejsze sprawdzenie domu i konkretną dokumentację znalezionych usterek.
Podczas odbioru:
- sprawdzam dom krok po kroku,
- korzystam z profesjonalnych narzędzi,
- wskazuję zauważone usterki,
- wykonuję niezbędne pomiary,
- dokumentuję nieprawidłowości,
- przygotowuję czytelny protokół,
- wyjaśniam, co zostało znalezione i co warto poprawić.
Cały proces przeprowadzam osobiście – od kontaktu telefonicznego, przez odbiór domu, aż po przygotowanie dokumentacji.
Kiedy najlepiej wykonać odbiór techniczny domu?
Odbiór domu wykonuje się przed jego formalnym przekazaniem i podpisaniem protokołu odbioru.
To ważny moment, ponieważ zauważone podczas odbioru usterki można wpisać do protokołu i przekazać deweloperowi do usunięcia.
Warto więc nie zostawiać sprawdzania domu na ostatnią chwilę. Jeżeli znasz już planowany termin odbioru, najlepiej odpowiednio wcześniej zarezerwować termin fachowca.
Ile trwa odbiór domu?
Czas odbioru zależy przede wszystkim od powierzchni domu, jego układu oraz zakresu kontroli.
Dom wymaga zazwyczaj dokładniejszego sprawdzenia niż mieszkanie, ponieważ kontrolujemy większą powierzchnię i więcej elementów.
Nie zależy mi jednak na tym, żeby zrobić odbiór jak najszybciej. Najważniejsze jest dokładne sprawdzenie nieruchomości i wychwycenie usterek, które mogą mieć znaczenie dla Ciebie jako przyszłego właściciela.
Odbiór domu od dewelopera – warto sprawdzić go dokładnie
Nowy dom nie oznacza automatycznie domu wykonanego bez usterek.
Odbiór techniczny to dobry moment, żeby dokładnie sprawdzić wykonanie poszczególnych elementów i zgłosić zauważone nieprawidłowości.
Jeżeli planujesz odbiór domu od dewelopera w Poznaniu lub Wielkopolsce i chcesz zrobić go z fachowcem, skontaktuj się ze mną i ustal termin.
Sprawdzę Twój dom od A do Z.
Jeżeli planujesz odbiór domu od dewelopera w Poznaniu lub Wielkopolsce i chcesz zrobić go z fachowcem to…
Skontaktuj się ze mną i ustalmy termin odbioru technicznego.
Zachęcam także do zapoznania się z opiniami moich Klientów – dotyczących odbiorów technicznych mieszkań (a także mieszkań).
FAQ – najczęstsze pytania
Czy warto brać fachowca na odbiór domu od dewelopera?
Tak, szczególnie jeśli nie masz doświadczenia w ocenie stanu technicznego budynków. Fachowiec może zwrócić uwagę na usterki i nieprawidłowości, które trudno zauważyć podczas samodzielnego oglądania domu.
Co sprawdzane jest podczas odbioru technicznego domu?
Sprawdzane są między innymi ściany, tynki, posadzki, sufity, stolarka okienna i drzwiowa, schody, garaż, elewacja oraz inne dostępne elementy budynku. Zakres kontroli może zależeć od konkretnej nieruchomości.
Czy podczas odbioru domu sprawdzane są również instalacje?
Podczas odbioru można sprawdzić dostępne i możliwe do zweryfikowania elementy instalacji. Zakres takiej kontroli zależy między innymi od stanu wykończenia domu i możliwości wykonania pomiarów.
Co dzieje się z usterkami znalezionymi podczas odbioru?
Zauważone usterki są dokumentowane i wpisywane do protokołu odbioru. Następnie deweloper powinien odnieść się do zgłoszonych nieprawidłowości i przeprowadzić wymagane prace.
Czy wykonujesz odbiór domu poza Poznaniem?
Tak. Wykonuję odbiory techniczne nie tylko w Poznaniu, ale również w innych miejscowościach na terenie Wielkopolski.